关于开展住房公积金个人住房贷款

展期业务的通知

各借款人，各受委托贷款银行，各直属管理局：

为切实减轻借款人因客观原因导致的还款压力，满足住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）贷后业务办理需求，结合实际，我局开办展期业务支持借款人延长贷款期限，现将有关事项通知如下：

一、办理对象

公积金贷款尚未结清的借款人。

二、办理条件

借款人申请时应同时符合以下条件：

（一）未拖欠公积金贷款本息。

（二）剩余贷款期限超过1年。

（三）延长后贷款期限超过原贷款期限时，原贷款设有担保人的，担保人应同意延长期限。

（四）在非还款日提出申请。

（五）还款当期未办理提前还款、还款方式变更、缩短贷款期限等其他贷后变更业务。

三、展期期限要求

延长后贷款期限须同时满足：

（一）不超过申请时对应住房贷款类型规定的最长贷款期限；

（二）不超过借款人法定退休年龄后5年；

（三）不超过抵押物剩余土地使用年限。

（四）符合抵押登记部门规定的期限。

四、办理渠道

（一）线上渠道：“海易办”APP、海南政务服务网，仅支持已办理缩期的借款人申请在原贷款期限内展期。

（二）线下渠道：当地住房公积金服务大厅、政务中心公积金窗口、受委托银行代办网点。

五、申请材料

（一）线上申请无需提供材料。

（二）线下申请

1.借款人有效身份证件。

2.《住房公积金个人住房贷款贷后变更申请表》。

3.延长后贷款期限超过原贷款期限时，原贷款设有担保人的，应提供担保人同意展期的书面意见。

六、办理流程

（一）线上申请

1.主借款人登录“海易办”APP或海南政务服务网提交申请。

2.住房公积金管理机构受理、审批后，业务办结。

（二）线下申请

1.借款人（死亡或入狱、失踪的除外）提交申请材料。

2.住房公积金管理机构审核。

3.原借款合同签约方共同签署补充协议。原阶段性保证担保已结束的，阶段性保证人无需签署补充协议。

4.全部抵押人及抵押权人到属地不动产登记部门办理抵押权登记事项变更。

5.住房公积金管理机构审批后，业务办结。

本通知自印发之日起执行。

海南省住房公积金管理局

2024年 月 日

（此件主动公开）

《关于开展住房公积金个人住房贷款

展期业务的通知》解读

一、《通知》的出台背景和依据

为进一步贯彻落实住建部住房公积金个人住房贷款业务规范，支持缓解借款人因遭遇家庭变故、重新择业等导致收入明显下降进而引起的还款压力，提升贷款管理服务效能，我局现开展住房公积金个人住房贷款展期业务。

二、《通知》主要内容

《通知》主要包含六部分内容，明确展期业务办理对象、办理条件、展期期限要求、申请材料、办理渠道、办理流程等。

三、业务生效日

业务办理成功后，自下一还款期起生效。

四、展期后利率执行标准

贷款期限延长后，当达到新的利率期限档次时，按照原借款合同约定的生效日执行中国人民银行最新公布的同档次利率。

五、注意事项

（一）延长后贷款期限超过原贷款期限时，涉及借款合同补充协议签署、抵押权登记事项变更等事项办理。

（二）业务办理成功后借款人应按照新的还款计划按期足额偿还贷款本息。

（三）借款人或抵押人无法到场办理的，可委托他人代办，代办人提供本人身份证明原件、经法定机构公证且注明具体授权委托事项的授权委托书。代办人为监护人（或继承人）的，应提供本人身份证明原件、职能部门出具的监护（或继承）有效法律文件或公证书。

（四）贴息贷款展期业务由受委托银行负责办理。