建筑消防設施包括火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及安全疏散設施等。建筑消防設施能否發(fā)揮預防火災和撲救初期火災、控制火災蔓延以及保護人員疏散的作用，關(guān)鍵在于做好日常的檢查和維護保養(yǎng)，確保完好有效。依據(jù)《中華人民共和國消防法》，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當定期對建筑消防設施組織檢驗、維修、檢測，確保完好有效。但在實際工作中，一些高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務企業(yè)不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力，《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》對此要求，應當聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務機構(gòu)或者消防設施施工安裝企業(yè)對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測;存在故障、缺損的，應當立即組織維修、更換，確保完好有效。因維修等需要停用建筑消防設施的，高層民用建筑的管理單位應當嚴格履行內(nèi)部審批手續(xù)，制定應急方案，落實防范措施，并在建筑入口處等顯著位置公告。

關(guān)于高層公共建筑消防設施的維修、更新、改造的費用，《規(guī)定》明確由業(yè)主、使用人按照有關(guān)法律規(guī)定承擔，共有部分按照專有部分建筑面積所占比例承擔。高層住宅建筑的消防設施日常運行、維護和維修、更新、改造費用，由業(yè)主依照法律規(guī)定承擔;委托消防服務單位的，消防設施的日常運行、維護和檢測費用應當納入物業(yè)服務或者消防技術(shù)服務專項費用。共用消防設施的維修、更新、改造費用，可以依法從住宅專項維修資金列支。