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海南日?qǐng)?bào)訊(海南日?qǐng)?bào)全媒體記者 曾毓慧)屯昌縣近日出臺(tái)《經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房上市交易管理暫行規(guī)定(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)提出，在符合條件下，允許經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房上市交易。

該《規(guī)定》要求，屯昌經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易時(shí)，要按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款=土地出讓金 +(上年度屯昌縣普通商品房均價(jià)-該套住房原出售價(jià)格)×10%，限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款=(購買時(shí)同地段每平方米宗地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-每平方米宗地出讓價(jià))×土地分?jǐn)偯娣e+(上年度屯昌縣普通商品房均價(jià)-該套住房原出售價(jià)格)×10%。

該《規(guī)定》所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是指購買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，權(quán)利人按照規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓金以及繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利;限價(jià)商品住房上市交易是指取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的限價(jià)商品住房，權(quán)利人按照規(guī)定繳納土地溢價(jià)款后按普通商品住房上市交易，但其政策性住房性質(zhì)未發(fā)生改變，上述住房上市交易后不再按政策性住房管理。

該《規(guī)定》所提的“土地溢價(jià)款”，是指經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房原購買價(jià)格與市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)之間的差額，即《海南省保障性住房管理暫行辦法》等其他相關(guān)規(guī)范性文件所規(guī)定的土地收益和房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。