海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??谑邪l(fā)展和改革委員會(huì) 海口市自然資源和規(guī)劃局
??谑薪鹑诠芾砭株P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府、市政府直屬各單位、各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持引進(jìn)人才和本地居民的剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、支持人才剛性住房需求。落戶我省的引進(jìn)人才購買住房,自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶我省的人才,本人及家庭成員在我省無自有住房的,提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,可在我市購買1套住房。
二、滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房,對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的,首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房,屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的,首付比例不低于30%。
三、改善商品住房市場供應(yīng)。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房(以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn),下同),取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓;2017年9月20日后購買的商品住房,購房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,競買保證金不低于土地評估價(jià)的60%。
四、完善商品住房銷售價(jià)格備案政策。在有效管控房價(jià)過快上漲的前提下,結(jié)合各項(xiàng)目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設(shè)成本等因素,科學(xué)合理確定各項(xiàng)目的銷售價(jià)格備案,形成差別化的價(jià)格管控體制,促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
五、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時(shí)合理確定監(jiān)管額度,預(yù)售款應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶,首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程節(jié)點(diǎn)申請,經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函,抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點(diǎn),精細(xì)管理,細(xì)分工程進(jìn)度,多節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付,提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè),適度降低監(jiān)管重點(diǎn)資金的比例,支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
六、規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目建設(shè)銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項(xiàng)目,可按原批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖繼續(xù)建設(shè)、銷售和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項(xiàng)目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項(xiàng)目,嚴(yán)格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本通知自公布之日起實(shí)施。本通知發(fā)布前有關(guān)政策規(guī)定與本通知不一致的,適用本通知。本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
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海口市發(fā)展和改革委員會(huì)
海口市自然資源和規(guī)劃局
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2022年5月13日
(此件主動(dòng)公開)
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