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臨高黎安村辦起耕讀山房，為鄉(xiāng)村振興變觀念、謀福利、促發(fā)展
一座“空心村”的喜人“三變”

在臨高縣東英鎮(zhèn)黎安村，耕讀山房舉行暑期夏令營活動，圖為活動成員在稻田里暢談耕讀體會。（資料圖）

海南日報全媒體記者 賈磊

“幸虧村里有了耕讀山房項目，不僅村民致富有望，就連我這個光棍，今年也結(jié)了婚，開心得不得了！”8月8日，在臨高縣東英鎮(zhèn)黎安村，年近40歲的村民陳海松高興地說。

綠樹環(huán)繞的黎安村里，白色的耕讀山房民宿格外耀眼。這里“省”去了圍墻和柵欄，原有的石頭房子被做成半開放式的茶歇區(qū)域，過去的閑置老宅也成了家風館、大學堂等，靜靜地“長”在村里，記錄著斑駁的歲月，招引著遠方的游人。

在耕讀山房項目的帶動下，不少村民新蓋了白色小樓房，星星點點地散落在村里?！俺送庠诘淖兓?，對村民影響最深遠的還是思想觀念，過去他們的祖宅不會把廁所和屋子蓋到一起，如今也學著民宿合到一塊了?！备x山房創(chuàng)始團隊成員陳江豪感受頗深。

自2021年耕讀山房落地以來，黎安村的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就在悄然發(fā)生著變化，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)慢慢地向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變?！百Y源變資產(chǎn)、資金變股金、村民變‘股民’?！标惤勒f，三大變化改變了這里的生活方式，讓一座“空心村”重新煥發(fā)了生機。

資源變資產(chǎn)：

喚醒“沉睡”土地

作為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學生，2020年陳江豪回鄉(xiāng)時，看到村里的老齡化、“空心化”問題比較嚴重，大片的土地因無人耕種而撂荒，讓他十分痛心。

經(jīng)過多方考察，他決定充分利用村子得天獨厚的原生態(tài)風貌和農(nóng)耕特點，打造一個農(nóng)旅融合的文創(chuàng)基地?！拔覀儽P活村里的閑置土地、房屋，通過栽花種樹、再造稻田等方式，營造和城市不同的自然環(huán)境，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，拓展農(nóng)業(yè)的旅游休閑功能?！?/p>

“讓大家聽得見春天的鳥語和夏天的蟬鳴，看得見秋天的稻浪和冬天暖陽。”懷揣著最初的夢想，陳江豪開始大展拳腳。

向村集體租用閑置的土地進行開發(fā)，申請國家鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)資金發(fā)展項目……陳江豪團隊按照自己的思路開始建設(shè)。黎安村60多戶村民也主動出讓宅基地給村集體。

“60多戶村民把自家宅基地按照40年的租期，向村集體進行租賃，我們向村集體付租金，購買了部分村民宅基地的使用權(quán)?！标惤勒f。

拿到村集體出租的土地，團隊建起民宿、家風館、大學堂等，改變了村里的面貌?；牟荻选⒎e水潭上，如今立起了一棟棟村民建設(shè)的小白樓，而村里原有的香茅草煉油房舊址，也被擴建成耕讀山房勞動教育實踐營地，不斷拓展著鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵。

資金變股金：

拓寬增收渠道

今年40多歲的吳彩霞是隔壁魯義村的村民。兩年前，她還是海口知名五星級酒店的客房部主管，如今在家門口務(wù)工就業(yè)，心里樂開了花?！耙郧霸趶V東、?？诙几蛇^酒店行業(yè)，我現(xiàn)在是耕讀山房的客房主管，在家門口就業(yè)，既能賺錢，還能照顧家里?！眳遣氏颊f。

本村的村民同樣受益匪淺?！拔夷玫搅藥兹f塊的租金，家里去年底蓋起新房子，還可以當保安、拿工資，一個月有3000多元，這可比種地賺錢多了?！弊鳛槔璋泊宓拇迕瘢悓W偉可以拿租金、分紅、務(wù)工工資，日子越過越有奔頭。

正因為有了耕讀山房項目，這座過去遠近聞名的窮村落，如今成了十里八鄉(xiāng)的致富村，村里不少光棍這兩年都娶親了。

陳海松今年已經(jīng)接近40歲，上半年迎娶了新娘。說起這事，他就笑得合不攏嘴，“都知道我們這里有耕讀山房，家門口就能吃上旅游飯，以后生活肯定不成問題，討老婆也沒有過去那么難了?！?/p>

耕讀山房項目是由村集體整合農(nóng)戶閑置土地、房屋等資源進行統(tǒng)一辦證確權(quán)后，將鄉(xiāng)村資源變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)，再以村集體名義將資源和鄉(xiāng)村振興銜接資金入股的項目。目前東英鎮(zhèn)耕讀山房已經(jīng)形成一個以勞動教育產(chǎn)業(yè)為核心，集生態(tài)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、生態(tài)觀光、休閑度假等于一體的農(nóng)文旅三產(chǎn)融合的標志性項目。

截至目前，耕讀山房項目共計接待旅客約12萬人次，實現(xiàn)營業(yè)額約900萬元。

村民變“股民”：

解鎖共富“密碼”

跟著陳學偉的腳步，海南日報全媒體記者來到耕讀山房餐廳附近。他向記者講述生活的變化——眼前的餐廳就建在陳學偉的宅基地上，他也借出讓宅基地，變成為了“股民”，享受村集體項目分紅。

像陳學偉一樣的還有60多戶。但受制于項目發(fā)展速度，目前沒有出讓宅基地的村民還有80多戶。該如何做，才能讓大伙一同享受村集體發(fā)展紅利？

在“耕讀”特色民宿項目中，黎安村村民將土地、房屋、資金等資源匯聚到村集體后，以村集體名義參股，共同參與民宿的建設(shè)與運營，從中獲取項目分紅。在這一過程中，黎安村的土地、房屋實現(xiàn)了從資源到固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，村集體投入項目的鄉(xiāng)村振興銜接資金變成了股份，參與的村民也相應(yīng)地成為項目的“股民”。運營權(quán)中，村集體占比40%，企業(yè)占比60%。

“該模式突破了以往村民僅通過發(fā)包或租賃土地來獲取收入的局限性，讓群眾通過村集體參與產(chǎn)業(yè)項目投資或入股，獲得除土地租金之外的分紅等，拓寬了其收入來源渠道。”東英鎮(zhèn)政府相關(guān)負責人說。

“同時，由于確保了項目固定資產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)始終掌握在村集體手中，即使運營企業(yè)因經(jīng)營不善等問題選擇退出，村里現(xiàn)有固定資產(chǎn)清晰完整地掌握在村集體手中，我們?nèi)钥梢晕碌纳鐣Y本入駐?！标惤勒f。

據(jù)介紹，耕讀山房項目采取了村集體負責項目前期資金投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會資本負責項目日常運營、管理、營銷的方式，既降低了企業(yè)的投入成本，又避免了以往項目重投資、輕運營的問題，逐步探索出一條集項目投資、建設(shè)、運營為一體的產(chǎn)業(yè)合作模式。這種模式盤活了閑置資源，切實保障農(nóng)戶權(quán)益，進一步清晰界定與保護了農(nóng)村生產(chǎn)要素產(chǎn)權(quán)，為保護和發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟注入了新動力。

近年來，臨高縣深入推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，形成了以村莊為中心，周邊區(qū)域融合發(fā)展，讓資源變資產(chǎn)、資金變股金、村民變“股民”等多種模式。各地靠經(jīng)營村莊激活農(nóng)村“沉睡”的資源，推動農(nóng)村資產(chǎn)市場化、公司化運營，逐步實現(xiàn)組織共建、資源共用、利益共享、和諧共生，形成“鄉(xiāng)村共同體”，讓集體和村民共同受益。

（海南日報臨城8月11日電）